当局者迷，贝壳我方也被套了

中介老迈一撸袖子我方盖屋子，第一堂课照旧得交膏火。

旧年9月，贝壳旗下的“贝好家”在成齐土拍商场，跟绿城、越秀、建发这些老牌玩家抢地。

连气儿干了82轮，硬是砸下10.76亿，把金融城一块宝地抢到手。

算下来溢价率超过42%，楼面价飙到每平米2.73万，径直把成齐那时的地价天花板捅破了。

最近，这个被委派厚望、定名为“贝宸S1”的形式终于开盘。

客不雅来说，贝宸S1的位置是没的说，毕竟挨着成齐最贵的金融城，一共就108套屋子，均价6万5，最低廉一套一千五百多万，最贵的五千多万。

这是贝壳第一次我方拿地、我方操盘的住宅形式，集团落魄憋足了劲想打个样，前后整整打磨了14个月。

后果呢？取证仍是12天，首批108套房，网签才22套，去化率不到21%。

信誓旦旦要教建设商怎样盖房，我方首秀却哑火，阵势一度终点莫名。

要说贝宸S1不“豪”，那如实冤枉。

什么下千里式峡谷园林、一两百种有数树种、顶级外立面、名牌系统窗……树立表拉出来全是天花板级别，以致传闻单方造价比楼面价还高。

可惜，商场不认账。

领先，形式先天有点“残疾”：占地惟一24亩，就4栋楼，限高60米，容积率2.5。

懂行的东说念主一看这几个数字就摇头——地块太小，又限高，阐扬不开。

当今的顶豪商场，要么赢在鸟瞰众生的视线，要么胜在铺陈开来的气场，可惜这两条路，贝宸S1从降生那天就被堵死了。

再看户型，最大的375平米，竟然只作念了4个房间。如今三孩齐放开了，买得起这种屋子的东说念主，家里东说念主口相通不少，这4房的缱绻，实在让东说念主恍浑沌惚。

小红书上有东说念主吐槽，说贝宸S1的作风很“辨认”：

建筑外立面看着挺当代，公区装修却像一下子穿回二十年前——亮闪闪的拼花大理石、满墙的施华洛世奇水晶，连雨水篦子齐不忘印个贝壳Logo……

有网友辱弄：“这审好意思太中老年豪华风，像雇主的KTV包间径直搬过来了。”简直有钱的那波东说念主，稳妥的是低调的浪费，谁想天天回家像住在品牌展厅？

而最让东说念主看不懂的是贝壳的销售战术，明明自家守着天下几万家门店、几十万牙东说念主，卖屋子不是最该发扬的坚定吗？

嘿，它偏不，首开竟然没让自家渠说念上！

诚然，江湖上有种说法，是贝好家不想掏渠说念费，是以牙东说念主也就不带客了。

笑死，挣别家建设商佣金时点数一个比一个高，轮到自家形式，竟然孤寒成这么。

那贝壳为啥非要跨界来搞建设？说到底是急躁，亦然推敲。

光靠中介业务收佣金，行情不好就得看天吃饭，是以贝壳想要打造“居住生态闭环”，从拿地、建房、销售到装修、租借，全链条通吃，利润我方赚。

可贝宸S1的惨淡，碰劲披露它想得太好意思。

中介干得好，是因为会匹配、能管事，是轻财富玩法；盖屋子那是重财富、强周期、拼制造、赌行情，十足两码事。

你觉平直抓流量就能通吃，其实隔行如隔山。

再说，闭环生态听着魁岸上，可你得每个门径齐硬气才行。

屋子自己若是入不了高端客户的眼，就算让全中国中介齐来倾销，也难救场。闭环搞不好，就成了“自嗨环”。

豪宅这东西，卖的不仅仅砖瓦，更是地段、回味和品牌底蕴。

贝壳的名字在营业二手房时响当当，但在“盖顶级豪宅”这件事上，在有钱东说念主心里基本是张白纸。这可不是烧钱快就能补的课。

是以啊，贝宸S1这一次的滑铁卢算是给我方一个深深的训诲：中介之王的光环，在工地上不好使。流量再大，也变不能好屋子的销量。

跨界不是简便把资源堆沿路，而是换一副脑子、换一套顶住。

贝壳手里牌是好，但若是继续用中介的想维盖屋子、用雇主的审好意思界说豪宅、还不敢用自家渠说念卖自家楼，那它的“居住生态梦”，可能第一个坑就爬不出来。

当今的贝壳有点像揣着张豪华舆图，却在我方不熟的山里迷了路。

它得想了了：到底是要老淳雄厚作念帮别东说念主卖房装修的“管事生”，照旧铁了心下场当个从打地基运行扛风险的“建设商”？

这两条路，要的十足是两种东说念主、两种命。